https://www.kait.com
https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20170511003471
한국자산신탁이 벌이고 있는 사업은 토지신탁, 관리신탁, 처분신탁, 담보신탁, 분양관리신탁, 대리사무 등이 있으며 이 중에서 토지신탁이 차지하는 비중은 70 - 80% 정도 됩니다. 따라서 토지신탁이 어떤 방식으로 이뤄지는지 알면 좋을 것 같습니다. 아래의 그림은 한국자산신탁이 토지신탁을 어떻게 받고 처리하는지를 보여줍니다.
한국토지신탁에 대해서 다룰 때에도 알아봤지만 토지신탁은 부동산 보유자가 건축자금과 관련 지식이 없을 때 혹은 자금이 있고 개발할 능력도 있지만 절차상 복잡함을 피하고 싶을 때 신탁회사에 부동산을 개발하도록 맡기는 것입니다. 한국자산신탁과 같은 신탁회사들은 높은 신뢰도를 바탕으로 중간에서 차입금을 마련하거나 자신의 자금을 동원하여 시공사를 선발하고 건물이 다 지어지면 이것을 시장에 내놓아 분양하거나 임대하여 수익을 발생시키고 본래 부동산 소유자와 나누어 갖게 됩니다.
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