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https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20170511003471
토지신탁은 다음과 같은 절차를 거쳐서 이뤄집니다.
1. 상담 및 신탁의뢰: 토지신탁신청서, 토지나 건물 등기부등본, 위치도 및 기타참고도면, 토지대장 및 건축물 관리대장등본, 지적도가 첨부된 토지이용계획확인서를 가지고 한국자산신탁과 상담을 합니다.
2. 기본조사: 권리 및 법령관계조사, 현지조사 및 시장소자, 기타 기초자료조사
3. 사업제안서 작성 및 협의: 사업타당성 검토 및 최유효 활용방안 수립, 건축 및 자금계획, 분양 임대계획
4. 사업약정 체결: 신탁목적 및 신탁재산 확정, 설계감리, 시공자 지정에 관한 사항, 건축공사 도급계약에 관한 사항, 자금조달 및 차입조건에 관한 사항, 신탁재산의 관리운용에 관한 사항을 세부적으로 명시합니다.
5. 실시계획 작성 및 협의: 사업계획 조정 및 확정, 기본설계
6. 신탁계약체결 및 신탁등기: 소유권이전 및 신탁등기, 수익권증서 작성 교부
7. 설계 및 시공: 설계 및 인허가, 시공사 선정 및 공사도급 계약, 공사착공, 소요자금 차입, 분양 및 임대
8. 건물준공: 준공검사 및 공사비 지급, 소유권 보존 및 신탁등기, 화재보험 부보
9. 관리운용: 임대 또는 분양처분, 차입금 상환, 계산기간별 수지계산 및 수익금 교부
10. 신탁종료: 사업종료 최종계산서 작성, 신탁등기 말소 및 소유권 이전
절차가 많고 복잡해 보이는데 신탁회사를 거치지 않으면 부동산 개발이 더 복잡해지고 시장조사의 어려움도 예상하는 사람들은 신탁의뢰를 고려해 보면 좋을 것 같네요. 이런 절차를 거쳐서 나온 결과물을 한번 볼까요?
사천KCC스위첸 (경상남도 사천시 정동면 예수리, 2020 입주 예정)
정부의 8.2 부동산 대책의 영향으로 한국자산신탁의 주가가 조금씩 떨어지는 것으로 보이는데 과연 토지신탁을 주된 매출원으로 삼고 있는 한국자산신탁이 어떻게 영향을 받을지 정말 궁금합니다. 풍선효과가 나타나서 이렇게 규제지역 밖에 있는 아파트의 수요가 늘어날 수도 있고 그 반대일 수도 있는데 긴 시간을 가지고 살펴 보려고 합니다.
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